美國聯儲局宣布減息0.25厘，減幅符合市場預期，連同上次減息0.5厘，兩次減息合共0.75厘。滙豐及中銀香港宣布，下星期一起，下調港元最優惠利率25點子，由年利率5.625厘調低至5.375厘。地產業界人士認為，美國議息后會為樓市帶來提振作用，并預期第四季樓價有望回升。
▲地產業界人士認為，美國議息后會為樓市帶來提振作用，并預期第四季樓價有望回升。
長實郭子威：豪宅可跑贏大市
長實營業部首席經理郭子威表示，美國聯儲局一如市場所料，減息0.25%，香港銀行馬上跟隨，最優惠利率減0.25%。他相信，美國今年仍有機會減息一次，明年再減6次，減幅1.5%，料香港優惠利率會緊貼減幅。事實上，《施政報告》推出多項措施，包括放寬按揭成數及新投資移民安排，都有利豪宅。其間一，二手成交量已大幅回升，買家入市意欲旺盛。在資金推動之下，料豪宅可跑贏大市，明年有機會超過10%升幅。
嘉華溫偉明：“供平過租”誘因再度增加
嘉華國際營銷及市場策劃總監（香港地產）溫偉明指，香港個別銀行再度跟隨美國下調按息0.25厘，印證了減息周期持續，對香港樓市屬正面訊息。首先，有樓人士供樓壓力減輕，以貸款100萬元，30年計算，實際按揭息率由3.875厘下調至3.625厘，每月供款由約4,700元減至4,560元，減幅約140元。而對于有意置業人士，因現時租金水平仍處于高位，“供平過租”的誘因亦再度增加。
會德豐黃光耀：減息步伐理想 對整體經濟影響正面
會德豐地產副主席兼常務董事黃光耀表示，聯儲局繼9月中減息后，昨晚宣布再減息0.25厘，下調幅度符合市場預期；而金管局亦隨即下調基本利率0.25厘，可見減息步伐理想，相信將有助釋放銀行定存中的資金流入各類資產及消費市場，帶動樓市成交及消費市道向好。同時有助減低企業融資成本，有利營商，對整體經濟影響正面。
華懋封海倫：中小型住宅較受惠
華懋集團銷售總監封海倫表示，美國聯儲局繼9月中減息后，昨晚宣布再度減息0.25厘，確定進入減息周期，而減息幅度亦符合市場預期。本地大型銀行亦隨即宣布減息，對香港樓市屬于正面消息，可直接減輕買家供樓負擔，認為中小型住宅較受惠，市場信心回升，預期整體樓市未來平穩向上。
中信泰富李肇文：加速用家購買決定
中信泰富物業代理有限公司董事李肇文指，11月減息會議，聯儲局減息0.25厘，符合市場預期，預計在12月將會再減息0.25厘。但就美國大選結果特朗普上臺，貿易政策不確定性增加，美國減息周期可能會面臨一定放慢壓力，聯儲局寬松貨幣政策走向轉變的風險有機會增加。
對于香港樓市，香港主要銀行最優惠利率再減0.25%，對樓市有提振作用。樓按利率下降將進一步擴濶供平過租的情況，對于投資者而言是一個非常好的消息，預計能吸引更多投資者參與物業長線投資。對用家而言，當然更容易計數，加速購買決定。
萬科周銘禧：料第四季樓市重拾動力
萬科香港董事總經理周銘禧表示，美國聯儲局今年息口已累減達0.75厘，香港按息亦已累減0.5厘，加上美國大選完結以及施政報告的一系列放寬樓按措施，掃除市場上的不明朗因素，相信會增強有意置業人士的信心，加快其入市及換樓意欲，第四季樓市將會重拾動力。
中原陳永杰：為樓市再起新一輪提振作用
中原地產亞太區副主席兼住宅部行政總裁陳永杰表示，美國上一輪減息，加上中央組合拳出臺，以及香港施政報告放寬按揭措施，令10月份香港物業市場量升價穩，匯豐銀行剛宣布調低最優惠利率0.25厘，跟足美國減幅，再為市場帶來驚喜。相信今次港美同步減息，可為香港樓市再起新一輪提振作用。
10月份一手成交量近3000宗，較9月份升3倍。二手方面，由中原地產促成的二手成交宗數較9月升85%，證明于減息加上有利樓市政策出臺，成功令物業市場成交量激活。
至于樓價亦有止跌跡象，10月份中原城市領先指數CCL，錄三升一跌，上周指數對比美國減息前，只錄得0.2%的輕微跌幅，陳永杰指，樓價升軌一向較成交量慢，樓價止跌緩升，將令樓市可更健康發展。
美聯布少明：部份細單位已現供平過租
美聯物業住宅部行政總裁布少明表示，美國聯儲局公布最新議息結果，一如市場預期減息0.25厘，惟香港大型銀行相繼公布減息0.25厘，減幅已經連續兩次高出市場預期，并于短短兩個月間累計減息半厘，而按揭利率將會由9月初4.125厘減至最新3.625厘。
事實上，在美國加息週期內，香港先后5次加息，加幅為0.875厘，換句話說，連續兩次超預期減息后，減幅已達加幅的一半以上，相信可為樓市帶來積極正面的影響。他指，減息后的按揭利率已經較最新9月份差估署A類私宅租金回報率3.7%更低，即部份細單位物業已出現“供平過租”，勢吸用家“轉租為買”。
布少明認為，減息再配合早前施政報告放寬非自住物業按揭成數上限，料吸投資需求入市。在多重利好樓市因素支持下，預計第四季樓價有望回升約3%，全年跌幅將收窄至5%內。交投方面，預期第四季成交量將超越原先預期，估計一手成交量有望升至5,500宗，按季急升逾1.3倍，并創自2019年第二季后的5年半新高(見圖)；料第四季二手住宅成交量有望挑戰11,500宗，按季升約3成，創7季新高。
香港置業王品弟：第四季樓價有望止跌回穩
香港置業研究部董事王品弟表示，美國議息后，為樓市帶來提振作用，預料第四季一二手成交有望挑戰17,000宗水平，屆時按季增逾5成，并預期第四季樓價有望止跌回穩。
他又指，9月香港減息、中央提振經濟措施出臺，以及最新《施政報告》宣佈放寬物業按揭上限、容許投資移民購入豪宅物業后，用家及投資者入市新盤步伐加快。
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